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基隆房仲泡傑 基隆大慶稀有景觀2樓美屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:950 萬
- 參考單價:23.31 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
中和路
地圖
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- 社區:大慶大城
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:40.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:31.71 坪
- 附屬建物面積:2.97 坪
- 其他面積:6.08 坪
- 土地面積:9.62 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 車位描述:每年可以抽車位目前至12/31有租一格平
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:中和國小
鄰近公園:德和公園
生活機能:美聯社
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與空間比具競爭力:單價約 23.31 萬/坪,總坪數達 40.76 坪,對於三房格局來說相當寬敞。 2. 生活機能完善:鄰近基隆火車站、公車站及德和公園,步行可達市場與國小,交通便利。 3. 採光與通風條件佳:前後均有大陽台,且位於 2 樓低樓層,若周圍無高大遮蔽物,視野可能開闊。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高:屋齡約 27 年,需留意管線、外牆等結構狀況及未來可能的維修費用。 2. 交通設施限制:非電梯公寓,僅有 5 層樓高,對於行動不便者或長期居住可能較耗體力。 3. 無附車位:總坪數不包含車位,在台北市區外圍停車可能需額外考量成本與便利性。 |
| 機會 | 1. 翻新潛力大:寬敞空間適合透過室內設計改造,提升現代化居住品質,滿足小家庭需求。 2. 租賃需求穩定:鄰近學校與車站,若作為出租用途,潛在租客族群明確,租金收益可期。 3. 低樓層價值:對於長輩或偏好接地氣生活氛圍的買家,低樓層出入較方便且具安全感。 |
| 威脅 | 1. 貸款年限影響:老屋申請銀行房貸時,額度與年限可能會受到嚴格評估,需準備更多現金。 2. 轉手流動性風險:隨著屋齡增加,未來售賣時可能面臨市場接盤較慢的問題。 3. 環境變動潛在因素:雖鄰近交通樞紐,但也需留意噪音或人潮擁擠對居住寧靜度的影響。 |
物件評論
此物件對於追求「空間大、生活便利且預算有限」的購屋者來說,是一項具備高性價比的選擇。其最大的吸引力在於用相對親民的價格取得了寬敞的三房格局與絕佳的通勤位置,非常適合有學齡兒童的家庭或注重日常生活的族群。然而,由於屋齡接近 30 年且無電梯、無車位,建議您在下訂前務必請專業人員詳細檢視房屋結構安全與管線狀況,並確認自身對爬樓梯的耐受度。若您能接受老屋特性並將此視為翻新置產的起點,這將是一個值得考慮的安家落腳處。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!

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